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注会说:企业减租、免租如何进行江苏快三平台处理?

来源:江苏快三平台江苏快三平台在线责编:yulinjun2020-07-17 11:17:26

受到疫情影响,各行各业都受到了较大的经济冲击,虽然眼下的日子略显艰难,但好在大家的心是连在一起的,为了帮助大家共渡难关,各地都陆续推出了减免的政策,有些地区为文旅企业减免税款;有些地区给出租车司机发放补贴,减免份子钱;而对于涉及最广泛的实体经济,国家也鼓励业主为业户减免房租,目前,已经有不少商场和个体业主都已经开始这样做了。本期说,我们就来聊一聊免租后我们要如何入账?

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注会说:企业减租、免租如何进行江苏快三平台处理?

最近小乔脸上终于露出了笑容,因为房东给她发消息说免了她3个月的租金,并且如果3个月后仍然受到疫情影响,生意未见好转的话,还可以延迟支付租金。

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房东给减免了租金,真是雪中送炭

看你这么开心,我忍不住想江苏快三平台江苏快三平台你,减免的租金要如何确认和计量?

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这个我当然知道,财政部最近发布了关于印发《新冠肺炎疫情相关租金减让江苏快三平台处理规定》的通知,说是满足条件的可以按照江苏快三平台准则进行处理。

按照江苏快三平台准则怎么执行啊?

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……

对于经营租赁,和以前一样将原合同租金计入相关资产成本或费用的,应当将减免的租金作为或有租金,在减免期间冲减“制造费用”、“管理费用”、“销售费用”等科目;对于融资租赁,和以前一样将未确认融资费用确认为当期融资费用,和原来一样正常进行计提和后续计量。发生房租减免的,将减免的租金作为或有租金,在真正减租时冲减“制造费用”、“管理费用”、“销售费用”等科目,并相应调整长期应付款,按照减让前折现率折现计入当期损益的,还应调整未确认融资费用。

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那延期支付呢?

延期支付租金的,经营租赁在实际支付时冲减前期确认的租赁负债;融资租赁在实际支付时冲减前期确认的长期应付款。

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那要是之前采用的是简化方法处理要怎么办?

采用简化处理的短期租赁,发生租金减免的,承租人应当将减免的租金作为可变租赁付款额在减免期间冲减相关资产成本或费用;延期支付租金的,承租人应当在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项,在实际支付时冲减前期确认的应付款项。

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注意:

要同时满足以下条件可以按照江苏快三平台准则进行处理:

1.减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变,其中,租赁对价未折现或按减让前折现率折现均可;

2.减让仅针对2021年6月30日前的应付租赁付款额,2021年6月30日后应付租赁付款额增加不影响满足该条件,2021年6月30日后应付租赁付款额减少不满足该条件;

3.综合江苏快三平台虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。

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1
融资租赁和经营租赁

准则规定,出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。

一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质,而不是合同的形式。如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬,出租人应当将该项租赁分类为融资租赁,将除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。

2
融资租赁的分类标准

1.在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。

2.承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。

3.资产的所有权虽然不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命(75%以上)的大部分。

4.在租赁开始日,租赁收款额的现值(90%以上)几乎相当于租赁资产的公允价值。

5.租赁资产性质特殊,如果不做较大改造,只有承租人才能使用。

3
出租人对经营租赁的江苏快三平台处理

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租金的处理

在租赁期内各个期间,出租人应采用直线法或者其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。如果其他系统合理的方法能够更好地反映因使用租赁资产所产生经济利益的消耗模式的,则出租人应采用该方法

出租人对经营租赁提供激励措施

出租人提供免租期的,出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内,按直线法或其他合理的方法进行分配,免租期内应当确认租金收入。出租人承担了承租人某些费用的,出租人应将该费用自租金收入总额中扣除,按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配

初始直接费用

出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本,在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益

折旧和减值

对于经营租赁资产中的固定资产,出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧;对于其他经营租赁资产,应当根据该资产适用的企业江苏快三平台准则,采用系统合理的方法进行摊销。出租人应当按照《企业江苏快三平台准则第8号——资产减值》的规定,确定经营租赁资产是否发生减值,并对已识别的减值损失进行江苏快三平台处理

可变租赁付款额

出租人取得的与经营租赁有关的可变租赁付款额,如果是与指数或比率挂钩的,应在租赁期开始日计入租赁收款额;除此之外的,应当在实际发生时计入当期损益

经营租赁的变更

经营租赁发生变更的,出租人应自变更生效日开始,将其作为一项新的租赁进行江苏快三平台处理,与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额

病毒是无情的,但是我们的国家和同胞是有情的,疫情期间无论是有责任有担当的企业,还是有爱心有大义的个人,无不在伸出援助之手,为社会贡献力量,而作为受益人,只有激扬起冲破风雨的昂扬斗志,才能更好更快的从逆境中崛起,回馈帮助过我们的人和国家。

这一期我们结合了科目的内容,为大家讲解了企业减租、免租应如何进行江苏快三平台处理,更多热点关联的注会知识,还请查看往期内容并继续关注注册江苏快三平台师频道!

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